부동산투자4 노후 준비 실수 (인구감소, 집값착각, 저속은퇴) 20년 전, 첫 직장 상사에게 "인구가 줄면 집이 남아돌아서 집값은 반드시 떨어진다"는 조언을 들었습니다. 논리는 그럴싸했지만, 그 후 서울 수도권 집값은 10배 이상 올랐습니다. 그때 그 말을 믿고 집을 사지 않았다면 지금 어떻게 되었을까요. 노후 준비에서도 비슷한 착각들이 사람들을 망가뜨립니다.인구감소와 집값 착각, 지금도 반복되고 있습니다저도 결혼 전에는 "어차피 집값 떨어질 텐데 굳이 살 필요가 있나"라고 생각했습니다. 솔직히 이건 예상 밖이었습니다만, 막상 집을 한 번 가져보고 나니 단점보다 장점이 훨씬 많다는 것을 체감했습니다. 집이 단순한 거주 공간이 아니라 자산 포트폴리오의 핵심 축이 된다는 사실을 그때서야 실감했습니다.문제는 지금도 같은 논리로 집을 미루는 분들이 많다는 겁니다. 통계청 .. 2026. 5. 30. 노후 준비 (투자 공부, 자산 배분, 리스크 관리) "주식이 부동산보다 수익률이 높다"는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 그런데 그 말을 믿고 뛰어든 사람들 중 실제로 부자가 된 사람은 얼마나 될까요? 저는 이 질문을 오래 붙들고 살았습니다. 40대를 앞두고 정년도 없고 퇴직금도 없는 프리랜서로서, 노후 준비라는 단어가 남의 얘기처럼 느껴지지 않았기 때문입니다.투자 공부: 돈보다 먼저 시간을 써야 하는 이유주식에 빠지게 되는 경로는 사실 단순합니다. 부동산은 진입 자체가 버겁고 대출 부담도 만만치 않습니다. 코인은 극심한 변동성 탓에 전 재산을 하루 만에 날릴 수 있다는 공포가 따라옵니다. 그렇게 소거법으로 남은 게 주식입니다. 그런데 저도 처음엔 그 함정에 빠질 뻔했습니다. "주식은 그나마 접근하기 쉽고 소액으로 시작할 수 있으니 괜찮겠지"라는 막연한.. 2026. 5. 28. 노후 캐시플로우의 함정 (고정지출, 주택담보대출, 자산재정비) 퇴직 후 월세 받으며 여유롭게 살겠다는 계획, 한 번쯤 머릿속에 그려본 적 있지 않으십니까? 저도 한때 회사 앞에 올라가는 신축 오피스텔을 보면서 저걸 하나 사두면 매달 월세가 들어오겠구나 싶었습니다. 그런데 그 꿈이 노후를 통째로 집어삼키는 함정이 될 수 있다는 걸, 70대 은퇴 공무원 부부의 이야기를 보고 다시 한번 실감했습니다.월 365만 원 소득에 429만 원 고정지출, 어쩌다 이 지경이 됐을까이 부부의 현재 상황을 숫자로 보면 입이 다물어지지 않습니다. 공무원 연금과 월세 수입을 합산한 월 소득이 약 365만 원인데, 고정지출(fixed expenditure)은 429만 원에 달합니다. 여기서 고정지출이란 월세, 관리비, 보험료, 대출 이자처럼 매달 빠져나가는 금액을 말합니다. 쉽게 말해 버는 .. 2026. 5. 22. 상가 공실 문제 (공실률, 분양 사기, 노후 대책) 전국 상가 공실률이 10.6%를 넘어선 지금도, 동네 어귀에서 폐지를 끌고 다니는 어르신들을 마주칠 때마다 마음 한쪽이 무너지는 기분입니다. 그분들이 운동 삼아 나오신 거라고 보기엔, 몸이 너무 불편해 보입니다. 한 번의 잘못된 투자가 노년의 삶 전체를 뒤흔들 수 있다는 사실, 상가 공실 문제는 그 현실을 가장 적나라하게 보여주는 사례입니다.공실률 10%가 넘어도 상가 공급은 오히려 늘었다저도 동네를 걷다 보면 겉으로는 번듯해 보이는 복합상가 건물 안에 들어갔다가 절반 이상이 임대 딱지가 붙어 있는 걸 보고 발걸음이 멈춘 적이 여러 번입니다. 누군가의 수천만 원, 수억 원이 저 텅 빈 공간에 묶여 있다는 생각을 하면 마음이 편하지 않습니다.한국부동산원 자료에 따르면, 지난해 하반기 기준 전국 중대형 상가.. 2026. 4. 15. 이전 1 다음
